Aktuálně se zde cena stavebních parcel k prodeji pohybuje od 880 000 Kč do 19 900 000 Kč Více informací
Ceny stavebních parcel v okrese Benešov
Cena stavebních parcel na prodej v okrese Benešov se momentálně pohybuje od 880 000 Kč do 19 900 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 5,19 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 3 861 Kč do 87 320 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let). Průměrná cena stavebního pozemku se v tomto okrese pohybuje kolem 3 626 Kč/m2, zahrady okolo 1 178 Kč/m2 a u zemědělského pozemku je to 82 Kč/m2.
Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější stavební parcely k prodeji v okrese Benešov.
Jaké jsou pozemky na prodej v okrese Benešov?
Na trhu v Benešově jsou v současné době různé druhy pozemků, kdy nejpočetnější jsou stavební parcely (129) v cenách od 880 000 Kč, následují zemědělská půda (23) od 120 000 Kč, louky (6) od 30 000 Kč, zahrady (5) od 139 000 Kč, ostatní pozemky (4) od 73 500 Kč, komerční pozemky (4) od 159 200 Kč, lesy (3) od 122 000 Kč a vodní plochy (2) od 510 770 Kč.
Typy pozemků
Stavební pozemky nebo také stavební parcely umožňují stavbu domu (zastavěná plocha a nádvoří). Zemědělský pozemek zahrnuje ornou půdu, zahradu, louku (trvalý travní porost), ale také například ovocný sad či vinici nebo chmelnici. Dalším specifickým druhem pozemku je lesní pozemek. Samostatnou kapitolou jsou vodní plochy. Pokud se konkrétní pozemek nevejde do jedné z výše uvedených kategorií, uvádí se jako ostatní plocha.
Při koupi pozemku si prostudujte územní plán
Typ pozemku, uváděný při jeho prodeji, není jedinou věcí, kterou je třeba sledovat. Důležité je také plánované využití, definované územním plánem obce. V plánu můžete najít informaci o tom, že současná orná půda bude využita pro výstavbu. Dejte si pozor i na různá omezení výstavby.
Lokality stavebních parcel k prodeji
V okrese Benešov nabízíme stavební parcely v celkem 49 obcích. Vyberte si z obcí od největšího počtu nemovitostí: Prodej stavebních parcel v Pyšelích (29), Prodej stavebních parcel v Postupicích (11), Prodej stavebních parcel ve Vlašimi (7), Prodej stavebních parcel v Rabyni (6), Prodej stavebních parcel v Dolních Kralovicích (5), Prodej stavebních parcel v Benešově (4), Prodej stavebních parcel v Poříčí nad Sázavou (3), Prodej stavebních parcel v Ostředku (3), Prodej stavebních parcel v Bystřici (3), Prodej stavebních parcel v Chotýšanech (3), Prodej stavebních parcel v Netvořicích (3), Prodej stavebních parcel v Týnci nad Sázavou (3), Prodej stavebních parcel v Popovicích (3), Prodej stavebních parcel v Soběhrdech (3), Prodej stavebních parcel v Chlístově (2).
Někdy se vyplatí nehledat stavební parcelu jenom v daném okrese, ale porozhlédnout se po nemovitostech v sousedství. S okresem Benešov sousedí 7 okresů, můžete tedy rozšířit hledání o okres Praha-východ, Praha-západ, Kutná Hora, Havlíčkův Brod, Pelhřimov, Tábor a Příbram.
Jak vybrat stavební parcelu podle vlastností a lokality
Stavební pozemek nevybíráme jen podle dispozic, ale řídíme se širším kontextem. Pokud je pro vás důležitá poloha nemovitosti v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete si byt vybrat dle polohy v obci: centrum (41), okraj obce (26), klidná část obce (19), polosamota (2).
Určitě se ale nespoléhejte na to, že když je v současnosti pozemek v klidné části obce, že tomu bude i nadále. Často se parcela prodává v rámci developerského projektu, takže i na sousedních parcelách brzy vyrostou nové domy, obydlené novými sousedy.
U polohy pozemku však nejde jen o klid na spaní a odpočinek či blízkost k přírodě, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů. Stavební pozemek na kraji malé obce často znamená dojíždění za každé situace: do práce, do školky s dětmi, i pro rohlík ke snídani.
Extrémně důležitá je dopravní dostupnost, proto se ujistěte, že si pořizujete parcelu v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, ve městech je zásadní dobré napojení na MHD. Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého pozemku, na kterém plánujete stavět bydlení, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.
Stavební parcely podle napojení na inženýrské sítě
Pokud se chystáte stavět, bude při rozhodování o koupi stavebního pozemku hrát roli napojení pozemku na různé inženýrské sítě. V zásadě jde o čtyři přípojky: vodovod, kanalizace, elektřina a plyn. V nabídce stavebních pozemků je možné vyfiltrovat si kompletně zasíťované parcely, které skýtají velký komfort, ovšem jejich cena bývá samozřejmě vyšší.
Zasíťované pozemky naleznete hlavně u nových developerských projektů. Naopak pozemky o samotě, v klidné lokalitě, na tom budou hůře. Na takovém pozemku bez vody pak musíte plánovat se studní, bez kanalizace řešíte jímku nebo ČOV a tak dále, čímž nám rostou i celkové náklady na stavbu.
Velikost stavební parcely, svažitost, poloha
Obvyklá velikost stavebních parcel se pohybuje mezi 700 až 900 m2. Parcely menší než 600 m2 již mohou představovat problém, kdy se na ně například větší bungalov prostě nevejde. Svou roli samozřejmě hraje také tvar celého pozemku.
Platí to i pro svažitost. Čím je větší, tím bude jakákoli stavební činnost dražší. V této souvislosti je vhodné zmínit i další problémy, které může poloha pozemku přinést: pokud je například kanalizace nad pozemkem, bude třeba odpad přečerpávat. U pozemku situovaného pod úrovní ulice vzniká potíž také se stékáním dešťové vody. Každé řešení podobného problému ve výsledku prodražuje vaši stavbu.
U stavebních pozemků proto prostudujte veškerý kontext, jako je jeho svažitost, orientace na světové strany, příjezdové cesty, možné služebnosti, budoucí výstavba v okolí a další.
Nabídka stavebních parcel v okrese Benešov dle inzerenta:
V Benešově a okolí pochází 126 stavebních parcel z nabídky realitních kanceláří a 3 stavební parcely jsou nabízené bez realitky. Nejčastěji zde stavební parcely k prodeji inzerují tyto realitky: RE/MAX Drive (26), Finpos realitní kancelář (11), AVILAS reality s.r.o. (10), EVROPA realitní kancelář PRAHA 5 - ZBRASLAV (6), QARA s.r.o. (6), M&M reality holding a.s. (5), Reality Večerka s.r.o. (5), RE/MAX Anděl (4), Česká Společnost Realitní / Prodej a Správa Nemovitostí (3) a (3). Další 3 stavební parcely jsou nabízené přímo od majitele bez realitky.
Jak najít vhodnou stavební parcelu na prodej v okrese Benešov?
Pokud máte konkrétní představu stavební parcely, kterou hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.
Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.
Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádnou stavební parcelu na prodej v tomto filtru?
Jelikož se každý týden v objeví v okrese Benešov 11 novinek, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem či notifikací upozorní, pokud se v nabídce objeví stavební parcela podle vašich požadavků.
Jak prodat či pronajmout stavební parcelu v Benešově?
V okrese Benešov působí 68 realitních makléřů, spadajících pod 48 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: Iveta Jakubíková Bělá pod Bezdězem, Reality Biliková Lázně Toušeň, LOUDA REALITY a.s. Choťánky, ECON REAL s.r.o. Praha, Vilímková Reality Praha a Středočeské reality, spol. s r.o. Praha.
Doporučení realitní makléři v okrese Benešov
Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Tomáš Olbrich, Aleš Doubek, Martina Kavková, David Machač, Martin Bedřich, Jakub Dobřenský, Jitka Bubníková, Bc. František Šťastník, Šárka Štiková a Stanislav Švábenický.
Nejvíce nemovitostí v okolí Benešova nabízí Tomáš Olbrich (25). Pokud chcete prodat či pronajmout stavební parcelu vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.
